Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude –
Nähe Nußdorf am Haunsberg
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage.
In der Nachbarschaft sind kleinere Wohnhäuser und Landwirtschaften.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben.
Der Ort Nußdorf am Haunsberg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Kindergartenkinder und Volksschüler werden mit dem Bus nach Nußdorf gefahren.
Der Ort Nußdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzte, Kirche, Bücherei, Kindergarten, Volksschule, schulische Tagesbetreuung und Jugendzentrum.
Die Buslinie 111 fährt nach Salzburg Stadt.
In Weitwörth ist die Lokalbahnhaltestelle.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung.
UG: ca. 18 m² Nfl.
Erdkeller mit 2 Räumen, mit Fenstern und vom Vorraum des EG erreichbar
EG: ca. 80 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– große Wohnküche ( ca. 26 m² )
– geräumiges Wohnzimmer ( ca. 28 m² )
– Toilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
OG: ca. 75 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
– großes Badezimmer ( ca. 14 m² ) mit Doppelwaschbecken, Untertischverbau, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und 3 Fenster
DG: ca. 58 m² Nfl.
Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß.
derzeit Lagerfläche, nicht ausgebaut;
mit Balkon
Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden und somit direkt erreichbar.
Es war früher als Stall genutzt und dient derzeit als Lagerfläche.
EG: ca. 113 m² Nfl.
– großer Raum mit zahlreichen Fenstern
– ehemaliger Hühnerstall mit Fenstern
– ehemaliger “Partyraum“ mit Fenstern
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließendem Pelletslagerraum
– Gang zum Stiegenaufgang für den Dachboden
DG: 175m² Nfl. zzgl. Fitnessraum
– sehr großer Dachboden als Lagerfläche mit ca. 6,85m max. Raumhöhe
– Fitnessraum ( ca. 27 m² Nfl. )
Das Wohnhaus verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung.
+ Holz-Alu Fenster mit 3 fach Verglasung
+ moderne Holztüren
+ DAN Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten ( Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach )
zusätzlich Kaminofen mit Kochplatte
+ modernes Badezimmer
+ im Stall Pumpenanlage mit 3 Außenanschlüssen für Regentank ( zur Gartenbewässerung )
+ etc.
Die Liegenschaft befindet sich nicht in einem Zweitwohnung- Beschränkungsgebiet. Bei Bedarf kann somit ein Zweitwohnsitz angemeldet werden.
Eine Garage und zahlreiche Autoabstellplätze sind vorhanden.
Eine interessante Immobilie die sich in einer schönen Grün-Ruhelage befindet und viel Platz mit großzügigen Lagerflächen bietet.
