Villen / Häuser

Schönes Mehrfamilienwohnhaus – Neumarkt am Wallersee

Das aufwendig renovierte Wohnhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Sonnenlage in Neumarkt am Wallersee.

Das Stadtzentrum ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Der nahegelegene Wallersee lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden, Segeln etc. ein.

Die Stadt Neumarkt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Sie bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärztezentrum, Schulzentrum etc. .

Beliebte Restaurants, Wirtshäuser und Cafes laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Nur ca. 15 Autominuten bis nach Eugendorf (mit Autobahnanschluss).

Nur ca. 25 Autominuten bis nach Salzburg Stadt.

Gute Bus- und Bahnverbindungen nach Salzburg Stadt sind gegeben.

Raumeinteilung:        Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ca. 125 m² Nfl.

UG:

• zentraler Vorraum
• 4 Kellerräume mit Fenster
• 1 großer Kellerraum (ca. 30,22m²) mit Außenzugang und

drei großen Fenstern

• Waschküche
• WC
• Heizraum
• Tankraum ( ca. 12.000 Liter Stahltank)

EG:                                Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen,

Top 1 mit ca. 70,46m² Wfl. und Top 2 mit ca. 43.47m² Wfl.

Top 1:

• zentraler Vorraum
• großes Wohnzimmer ( ca.24m²) mit Panoramafenster
• sehr großes Schlafzimmer (ca. 19m²)
• geräumige Wohn-Küche mit Elektrogeräten und Essplatz
• hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• getrennte Toilette mit Handwaschbecken

Top 2:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche
• stylische Küche mit Elektrogeräten und Essplatz
• gemütliches Schlafzimmer
• Design-Badezimmer mit großer Glasdusche und Fenster

OG:  Im 1. Stock befindet sich die Top 3 mit ca. 70,46m² Wfl. und zwei weitere Zimmer mit ca. 27,46m² Wfl.; insgesamt ca. 97,92m² Wfl.

• zentraler Vorraum
• großes Wohnzimmer ( ca.24m²) mit Panoramafenster und

Kaminofen

• sehr großes Schlafzimmer (ca. 19m²)
• geräumige Wohn-Küche mit Elektrogeräten und Essplatz
• hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• getrennte Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon (Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer)
• große Terrasse

DG:                             Im Dachgeschoß steht eine Nutzfläche von ca. 94,41m² (laut Plan) zur Verfügung.

Ein kleiner Teil wurde ohne Baubewilligung ausgebaut.

Laut Verkäufer ist eine nachträgliche Baugenehmigung

möglich, wenn zusätzliche Fenster eingebaut werden.

• Raum mit kleinem Küchenblock und Dachflächenfenster
• Schlafzimmer mit Fenster
• WC in Rohinstallation
• Stauräume

Ausstattung:

+ Parkettböden bzw. moderne Vinylböden

+ weiße Tischler-Holzfenster

+ weiße Holztüren

+ Küchen mit Elektrogeräten

+ SAT-TV im EG; A1 möglich im OG

+ Notstromgenerator ( Diesel )

+ Rasenroboter

+ Zisterne / mit Pumpe im Garten

Ein angenehm großer, gepflegter, uneinsehbarer Garten mit hübschen Zierbäumchen und Sträuchern lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das aufwendig renovierte Wohnhaus eignet sich für eine große Familie bzw. ist eine interessante Wertanlage bei guter Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Lassen Sie sich positiv überraschen – gerne führen wir Sie durch die gepflegte Liegenschaft.