Grundstücke

Schöner Baugrund mit Altbestand –  in Bergheim

Das Grundstück befindet sich in einer schönen und  ruhigen Wohnlage in Bergheim.

Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben.

Das Ortszentrum von Bergheim ist fußläufig entfernt.

Die Stadt Salzburg ist in wenigen Autominuten leicht erreichbar.

Bushaltestellen sind in der Nähe.

Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.

Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bücherei, Freibad befinden sich in Bergheim.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig.

Raumeinteilung:

UG:

Das Wohnhaus ist unterkellert (ca. 121,96 m² Nfl.).

Die Kellerräume sind mit Fenstern natürlich belichtet und teilweise mit Heizkörpern beheizbar.

• Vorraum
• Waschküche
• 3 Räume ( einer mit Gartenausgang )
• Heizraum
• Tankraum

EG:   ca. 130m²

• Eingangsbereich mit Zugang zur Garage
• Zimmer mit Dusche und WC
• zentrale Diele
• Abstellraum
• großes Wohnzimmer mit Kamin ( mit Sichtfenster )
• Esszimmer
• Küche
• geräumiges Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC mit Handwaschbecken

DG:  ca. 128m²

• Vorraum
• Abstellraum
• großes Wohnzimmer mit Kamin ( mit Sichtfenster )
• Elternschlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

Dachboden: als Lagerfläche

Das Wohnhaus ist unbewohnt.

Es ist renovierungsbedürftig. Einzelne Bereiche sind bewohnbar.

Zu ergänzen sind teilweise Böden und Badezimmer -Einrichtungen.

Eine Doppel- Garage mit elektrischen Sektionaltoren und weitere Autoabstellplätze am Vorplatz sind vorhanden.

Eine aktuelle Bauplatzerklärung liegt vor. In dieser sind die Bebauungsgrundlagen festgelegt.

Auszug aus Bebauungsgrundlagen:

• bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ (Grundflächenzahl): max. 0,25
• Dachtraufe: max. 6,5 m
• Firsthöhe: max. 11 m
• Bezugspunkt für Höhenfestlegung: Höhenkote 419,70 m ü.A.
• Bauweise: offen-freistehend oder gekuppelt
• Dachform: Satteldach bzw. möglicherweise andere Form
• Baufluchtlinien:

5 Meter von der nordwestlichen Straßengrenze

4 Meter von der östlichen Straßengrenze

• je Wohneinheit sind 2 Parkplätze vorgeschrieben
• die Grundstücksgrößen sind die Bauplatzgrößen

Es bestehen somit mehrere Möglichkeiten:

• Haus sanieren
• Haus wesentlich vergrößern
• neues Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus errichten