Eigentumswohnungen

Nähe Müllner Hügel / Salzachkai

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage

Objekt-Nr. 7686

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Nähe Müllner Hügel / Salzachkai

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage

Objekt-Nr. 7686

110,42 m²
4
1 / 3
ca. 27,20 m²
ca. 139 m²
2
nein
1
TV-Telekom Anschlüsse
37 / 0,62
Nähe Müllner Hügel / Salzachkai
Fußbodenheizung; Fernwärme; Photovoltaikanlage
2022/2023
ca. Dezember 2023
€ 1.240.000,-
3% + 20% Ust.

Beschreibung

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage (T5)

In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage – in unmittelbarer Nähe des Salzachkais – wird ein modernes Wohnhaus errichtet. Im Wohnhaus befinden sich nur 10 Eigentumswohnungen.

Die Innenstadt ist entlang der Flaniermeile am Salzachkai in ca. 15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten leicht erreichbar.

Der Mönchsberg, das Landeskrankenhaus, die PMU und das bekannte „Augustiner-Bräu“ sind fußläufig entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der S-Bahn-Anschluss „Mülln-Altstadt“ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

 

Das sonnendurchflutete Townhouse verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

  • ein Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
  • ein ca. 32,5m² großer Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die ca. 12m² große Südwest-Terrasse und den ca. 132m² großen sonnigen Garten
  • ein Gäste-WC mit Fenster
  • ein praktischer Abstellraum

 

Obergeschoß:

  • ein großer zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für einen großen Einbauschrank
  • ein Elternschlafzimmer mit einer Raumhöhe von 4,2 Meter und Zugang zu einem kleinen Balkon
  • ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon
  • ein großzügiges Badezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon
  • eine separate Toilette mit Fenster

 

Dachgeschoß:

  • ein gemütliches Dachzimmer (ca. 23m² NFL) mit Zugang auf die sonnige Südwest-Dachterrasse

 

Zur Ausstattung zählen:

  1. hochwertiger Parkettboden in Eiche (weiß geölt oder versiegelt)
  2. weiße Holztüren
  3. weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung und Aluleisten an der Außenseite
  4. Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette
  5. 2 Toiletten mit Handwaschbecken
  6. Fußbodenheizung
  7. TV-Telekom Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
  8. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
  9. versperrbare Steckdose je Tiefgaragenabstellplatz und zusätzliche Leerverrohrung für eine Ladestation für ein E-Auto
  10. Wohnraumentlüftung
  11. Innenwände in roter Ziegelbauweise
  12. etc.

 

Ein ca. 7,7m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Es können zwei Tiefgaragenplätz um je € 36.000,- erworben werden.

Einer dieser Tiefgaragenabstellplätze ist besonders groß und bietet zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder bzw. Motorräder  abzustellen.

Dieses Raumwunder bietet der Familie einen ausgezeichneten Rückzugsort mitten in der Stadt.

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