Eigentumswohnungen

Ruhelage Itzling

Exklusive 5-Zimmer-Wohnetage in Itzling

Objekt-Nr. 7859

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Ruhelage Itzling

Exklusive 5-Zimmer-Wohnetage in Itzling

Objekt-Nr. 7859

ca. 150m²
5
2/2
1
ca. 338m²
nein
1 (ca. 12,60m²)
SAT-TV
107 / 1,65
1. Stock
Ruhelage Itzling
Öl-Zentralheizung
nach Vereinbarung
€ 890.000,-
3% + 20% Ust.

Beschreibung

Exklusive 5-Zimmer-Wohnetage in Itzling

Die hochwertige Wohnung liegt im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses.

Sie befindet sich in einer schönen und sonnigen Wohnlage im Stadtteil Itzling.

Der nahegelegene Söllheimerbach bzw. Alterbach bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge bzw. zum Fahrradfahren an und sind fußläufig entfernt.

Das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Autobahnanschluss Salzburg-Nord sind schnell erreichbar.

Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Billa, Hofer, Norma, Maxi-Markt), Bäcker, Trafik, Drogerie, Banken sind nur ca. 2 Autominuten entfernt.

Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, HTL, Krankenpflege-schule und Berufsschule sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Mehrere Kindergärten sind fußläufig entfernt.

Bushaltestellen (Bus Nr. 3 und 5) sind in der Nähe.

 

Die Wohnung verfügt über eine besonders großzügige und komfortable Raumeinteilung.

  • zentrale Diele / Flur (ca. 17,48m²)
  • Garderobe mit Fenster
  • großes Wohnzimmer (ca. 38m²) mit Kachelofen
  • 2 geräumige Schlafzimmer
  • Büroraum / Kabinett
  • lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 27,23m²) mit Biofire-Ofen, Klimaanlage und Treppe zum Garten
  • großzügige Küche mit Elektrogeräten
  • Wirtschaftsraum
  • großes Badezimmer (ca. 14m²) mit Waschtischverbau, großer Glasdusche, Spiegelschrank, WC, Sauna und Fenster
  • Gästebadezimmer mit Waschtischverbau, Dusche und WC

 

Der große eigene Garten (ca. 338m²) mit Baumbestand und Terrassenpflasterung für Gartenmöbel ist besonders erwähnenswert.

Der Garten ist von der Wohnung direkt über eine eigene Treppe erreichbar.

Zur Wohnung gehört weiters eine überdachte Terrasse.

Ein Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose ist vorhanden.

 

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.

  1. weiße Kunststoffthermofenster
  2. weiße Holztüren
  3. elegante Parkettböden
  4. moderne Bäder
  5. hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit extra Tiefkühlfächern, Geschirrspüler)
  6. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Wirtschaftsraum
  7. Kachelofen im Wohnzimmer
  8. Biofire-Ofen im Wintergarten
  9. im großen Badezimmer zusätzlich elektrische Fußbodenheizung und Radio
  10. Klimaanlage im Wintergarten
  11. Sauna
  12. ca. 2,82m Raumhöhe; im Wintergarten ca. 2,62m Raumhöhe
  13. Rasenroboter
  14. SAT-TV

 

Erwähnenswert:

In das Wohnhaus wurde ein Fernwärmeanschluss der Salzburg AG verlegt. Dieser ist eine Option für ein neues Heizsystem.

 

Eine interessante Wohnung für Menschen die einen besonderen und großen Freiraum sich wünschen.

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