Villen / Häuser

Salzburg-Riedenburg

Bezaubernde Villa mit Charakter in Stadtlage – Riedenburg

Objekt-Nr. 9183

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Salzburg-Riedenburg

Bezaubernde Villa mit Charakter in Stadtlage – Riedenburg

Objekt-Nr. 9183

ca. 267 m²
ca. 334 m²
ca. 635 m²
ca. 9,81
ca. 47 m²
9
3/4
Kabel-TV; Telefon- und Internetanschluss
114/1,68
Salzburg-Riedenburg
ja
ja
Gaszentralheizung; Fußbodenheizung; Radiatoren
ca. € 348,-
nach Vereinbarung; Jänner 2022
€ 1.850.000,-
3% + 20% USt.

Beschreibung

Bezaubernde Villa mit Charakter in Stadtlage

Nicht ohne Grund zählt der Stadtteil Riedenburg zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt Salzburg. Hier treffen alle Vorzüge von zentraler Stadtlage, perfekter städtischer Infrastruktur und Nähe zum Grüngürtel aufeinander.

Möglichkeiten für Sport und Entspannung bieten unter anderem der nahegelegene Leopoldskronerweiher, der Rainberg sowie der Mönchsberg, welcher sich bis zur Festung erstreckt.

 

Die Riedenburg bietet auf Grund der innerstädtischen Infrastruktur eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Supermärkte, Geldinstitute, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Akademisches Gymnasium u.v.m.

Die Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten oder per Fahrrad bequem erreichbar.

Die nächsten O-Bus-Haltestellen der Linie Nr. 21, 22 und 23 befinden in unmittelbarer Nähe. Den Autobahnanschluss sowie den Salzburger Flughafen erreicht man in ca. 10 Autominuten.

Die Villa wurde im Laufe der Jahre behutsam renoviert bzw. modernisiert, wobei besonders darauf geachtet wurde den Charme und den Charakter des Hauses zu erhalten.

Erst im vergangenen Jahr wurde dem gesamten Wohnbereich im Hochparterre ein neuer Glanz verliehen.

 

Die elegante Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung über vier Etagen.

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum/Diele
  • Gästezimmer/ Arbeitszimmer
  • Fitness/Wellnessbereich
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Technik

      

Hochparterre:

  • Windfang
  • Diele
  • Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
  • Wohnküche mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse
  • Arbeitszimmer
  • Wirtschaftsraum /Abstellraum
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken

 

Obergeschoss:

  • Diele
  • Schlafzimmer mit Zugang auf den Westbalkon
  • begehbarer Schrankraum/Ankleide
  • Kinderzimmer mit Zugang auf den Ostbalkon
  • Schlafzimmer mit Badezimmer/WC und Zugang auf den Ostbalkon
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • separate Toilette

 

Dachgeschoss:

  • lichtdurchflutetes Studio mit Dachflächenfenster
  • großzügige Stauflächen

 

Geschmackvolle Ausstattung harmonisch abgestimmt

  1. neuer Parkettboden aus geräucherter Eiche im gesamten Wohn-Essbereich inkl. Diele und Arbeitszimmer (Hochparterre)
  2. neue, vom Tischler gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
  3. gemütliche Eckbank-Sitzgruppe
  4. Kachelofen mit Sichtfenster
  5. antiker, funktionsfähiger Küchenherd mit Holzbefeuerung
  6. mediterrane  Verfliesung im Sanitärbereich
  7. großzügige Einbauschränke in der Ankleide
  8. tlw. weiße Kunststoff-Thermo-Sprossenfenster
  9. weiße Holztüren
  10. elektrische Markisen
  11. tlw. Plissees an Fenstern und Terrassentüren
  12. Garage mit elektrischem Sektionaltor
  13. elektrisch betriebenes Einfahrtstor
  14. Kabel-TV, Telefon und Internetanschluss
  15. und vieles mehr…

 

Ein großes Doppelcarport sowie eine Einzelgarage stehen zur Verfügung.

Der herrliche, sonnige Garten mit geschmackvoller Bepflanzung rundet das Angebot ab!

Lassen Sie sich verzaubern – gerne führen wir Sie durch diese charmante Villa !

 

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