+43 662 873073-0

Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
Tel. +43-662-873073-0, Fax +43-662-873073-99
immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Nähe Ignaz-Rieder-Kai in Aigen/Salzburg

Tolle, neuwertige 3-Zimmer-Garten-Eckwohnung in wunderbarer Sonnen-Ruhelage in Aigen

Objekt-Nr. 4201
Wohnfläche
ca. 59,80 m²
Nutzfläche
ca. 79,80 m²
Zimmer
3
Bäder / WC
1/1
Balkon
ca. 6,30 m²
Garten
ca. 147,07 m²
Lift
ja
Keller
ca. 19,92 m²
HWB/fGEE
41/0,88
Stockwerk
1.Stock, Hochparterre
Lage
Nähe Ignaz-Rieder-Kai in Aigen/Salzburg
Heizung
Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung
Betriebskosten
ca € 282,-
Miete Netto
€ 1.098,-
Miete Brutto
€ 1.380,-
Kaution
€ 4.140,-
Bezug
ab April 2019
Gesamtmiete
€ 1.380,-
Provision
2 BMM + 20% USt

Das 4-stöckige Wohnhaus mit nur 8 Parteien befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Nähe des Ignaz-Rieder-Kais und des Volksgartens.

Die neuwertige Gartenwohnung liegt im Hochparterre und ist nach Süd-West hauptausgerichtet. 

 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle (O-Bus Linie 7) und der nahegelegene Supermarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenfalls rasch erreichbar. 

 

Die gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung ist wie folgt eingeteilt in:

- Vorraum

-  Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf den sonnigen Balkon und

   in den SW-Garten

- sonniges Kinder- oder Arbeitszimmer

- gemütliches Schlafzimmer mit weiterem Zugang auf den Balkon und in den Garten

- großes Badezimmer mit Fenster

- großer, beheizter Hobbyraum im Kellergeschoß, der über den eigenen Garten und

  über dem allgemeinen Flur im Kellergeschoß zugänglich ist

 

Das Interieur kann sich sehen lassen:

+ moderne Einbauküche mit E-Geräten (Geschirrspülmaschine, E-Herd mit

   Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug, freistehende Kühl- und Gefrierkombination)

+ Flat-Screen (an der Wand) im Wohnbereich

+ gepflegter, geölter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Unterbau,

   große Spiegelfront, Waschmaschine und Toilette

+ Einbauschrank im Kinder- bzw. Arbeitszimmer

+ Garderobe mit Spiegel

+ hochwertiger Steinboden im Sanitärbereich und im Hobbyraum

+ weiße Kunststoffthermofenster und -türen

+ elektrische Außenjalousien

+ SAT-TV; Telefonanschluss

 

Der uneinsichtige Garten mit dem großen Pavillon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Neben dem beheizten Hobbyraum gehört auch ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Wohnung. 

 

Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die professionelle Pflege der Allgemeinflächen. 

 

Eine besondere Wohnung mit vielen Extras - hier macht "Heimkommen" Spaß! Gerne führen wir Sie durch dieses "Highlight"!

 

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