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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
Tel. +43-662-873073-0, Fax +43-662-873073-99
immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Top Lage Aigen

Stilvolle Villa mit parkähnlichem Garten - Top Lage Aigen

Objekt-Nr. 4330
Wohnfläche
ca. 233 m²
Nutzfläche
ca. 353 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.668 m²
Balkon
1
Terrasse
2
Zimmer
7
Bäder / WC
2/4
Baujahr
2000
Keller
ca. 120 m²
HWB/fGEE
98/1,12
Lage
Top Lage Aigen
Garage
2
Autoabstellplatz
3
Heizung
Fußbodenheizung
Betriebskosten
ca. € 255,-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 2.400.000,-
Provision
3% + 20% USt

Stilvolle Villa mit parkähnlichem Garten - Top Lage Aigen

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders schönen und exklusiven Wohnlage, am Fuße des Gaisberges, in einer der besten Wohnlagen von Salzburg.

Der Stadtteil Aigen bietet ein hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein schöner Ausblick ins Grüne und ins Gebirge ist gegeben.

Spazier- und Wanderwege und schöne Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Salzburg ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.

 

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.

 

Die Villa verfügt über eine großzügige Raumeinteilung.

 

UG:

Die Villa ist voll unterkellert (ca. 120 m²)

Die Räume sind natürlich belichtet und verfliest.

Der Saunabereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

- Vorraum

- Gang

- Lagerraum

- Ruheraum

- WC mit Handwaschbecken

- Saunaraum mit Dusche

- Lagerraum

- Technikraum

- Heizraum

 

EG:

- Windfang mit Garderobe

- Diele

- großes Wohnzimmer mit Kachelofen

- Esszimmer

- große Küche

- Bürozimmer

- Speis

- Waschküche

- WC mit Handwaschbecken und Fenster

 

OG:

- Vorraum

- Master-Bedroom: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit

  Badewanne und Dusche, WC mit Bidet, Terrasse/Loggia

- Kinderzimmer mit Ankleide

- Kinderzimmer mit Ankleide

- Kinderbad mit Badewanne und Dusche

- WC mit Bidet

- Bürozimmer

 

Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine gute Ausstattung.

Der große Garten und die Sonnenterrassen eignen sich optimal zum Entspannen und um die Natur zu genießen.

 

Eine große Doppelgarage und mehrere Autoabstellplätze im Freien stehen zur Verfügung.

 

Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage. Wir führen Sie gerne durch diese besondere Immobilie !

 

Map
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