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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
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Traumhafte Wohnlage - Nähe Schloss Aigen

Stilvolle Design-Villa in exquisiter Wohnlage - Aigen

Objekt-Nr. 4983
Wohnfläche
ca. 277 m²
Nutzfläche
ca. 296 m²
Grundstücksfläche
ca. 690 m²
Terrasse
2
Zimmer
9
Bäder / WC
3/3
Baujahr
2000
Keller
ja
HWB/fGEE
121/1,61
Lage
Traumhafte Wohnlage - Nähe Schloss Aigen
Garage
1
Heizung
Öl-Zentralheizung; Fußbodenheizung
Betriebskosten
ca. € 380,-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 1.690.000,-
Provision
3% + 20% USt

Stilvolle Design-Villa in exquisiter Wohnlage - Aigen

 

Die Villa befindet sich in einer besonders schönen und exklusiven Wohnlage in der Nähe vom Schloss Aigen und vom Grünland.

Sie liegt in einer Sackgasse.

Ein freier und unverbaubarer Ausblick zum Gaisberg, Untersberg und Richtung Grünland ist erwähnenswert.

Die Premiumwohnlage bietet einen hohen Freizeit - Erholungswert und ist ganztägig sonnig.

Schöne Spazier- und Wanderwege und schöne Fahrradwege sind vor der Haustüre.

 

Die Innenstadt von Salzburg ist in ca. 10 Autominuten gut erreichbar.

Eine gute Infrastruktur mit schnell erreichbaren Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Aigen sind ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ein erstklassiger Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.

Das hervorragende Restaurant "Schloss Aigen" ist fußläufig entfernt.

 

Die Villa verfügt über eine großzügige und komfortable Raumeinteilung.

 

UG:

Die Villa ist teilunterkellert.

 

EG:

Im angebauten Nebentrakt befinden sich:

- Eingangsbereich

- großer, tagesheller Fitnessraum mit Sauna und großer, bodenbündiger Dusche

- Gästezimmer

- WC und Pissoir mit Handwaschbecken und Fenster

 

Das Haupthaus ist unterteilt in:

- geräumige Diele mit großem Schrankbereich

- exklusive Küche mit E-Geräte

- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- großes Wohnzimmer

- eleganter Wintergarten

- Gästezimmer mit eigenem Außenzugang und Duschbadezimmer

 

OG:

- zentraler Vorraum

- abgeschlossener Elternbereich mit großem Schlafzimmer (ca. 24,64 m²) und

  großem Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, bodenbündiger Dusche, Bidet,

  Handtuchtrockner und 2 Fenster

- 3 große Schlafzimmer (ca. 17-19 m²)

- Kinder-Bad mit Waschbecken, Dusche und Handtuchtrockner

- getrenntes WC mit Fenster

 

Die 2 großen Süd-West-Terrassen, der beheizbare Pool und der gepflegte Garten sind optimale Plätze zum Entspannen und Genießen.

 

Die moderne Villa verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

 

+ weiße Holztüren

+ weiße Kunststoffthermofenster

+ exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräte (großes Induktionskochfeld,

   versenkbarer Dunstabzug, großer Kühl-Gefrierschrank, Backrohr, Dampfgarer,

   Wein-Kühlschrank, Geschirrspüler)

+ schöne Eichen-Parkettböden in den Schlafzimmern bzw. praktische Fliesenböden

   in der Küche, Wohnzimmer und Wintergarten

+ Sauna

+ Pool mit Wasserfall, Beleuchtung und elektrischem Rollladen

+ Safe

+ Wäscheabwurfschacht in den Wirtschaftsraum

+ Fußbodenheizung ist im: Fitnessraum, Gästezimmer, Garderobe,

   Kind- und Elternbadezimmer

+ Videogegensprechanlage

+ Kabel-TV

 

Eine interessante Villa mit großen Wohn- und Schlafräumen, die auch einer großen Familie viel Komfort bietet.

 

 

 

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