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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Ruhelage - Nahe der "Trapp Villa"

Sehr gepflegtes Reihenhaus in Toplage Aigen

Objekt-Nr. 4961
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 186 m²
Grundstücksfläche
ca. 317 m²
Terrasse
ca. 25 m²
Zimmer
5
Bäder / WC
2/2
Keller
ca. 51 m²
Lage
Ruhelage - Nahe der "Trapp Villa"
Garage
1
Heizung
Gaszentralheizung
Betriebskosten
ca. € 215.-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 970.000,-
Provision
3% + 20% USt

Sehr gepflegtes Reihenhaus  in Toplage Aigen

 

Das modernisierte, sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer Toplage in Aigen. In der näheren Umgebung befindet sich die Graf-Revertera-Allee, das "Schloss Aigen" und die "Trapp Villa". 

 

Die Infrastruktur ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Supermarkt; der Bahnhof Salzburg/Aigen mit dem S-Bahn-Anschluss sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (Drogeriemarkt, Supermarkt, Bäcker, ..) und Ärzte sind in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar; tolles Naherholungsgebiet mit ebenen Rad- und Gehwegen am Fuße des Gaisberges sowie Wanderwege auf den Gaisberg; Volksschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

 

Das stilvolle Wohnhaus ist unterteilt in:

EG:

+ Garderobe/Eingangsbereich

+ großer, sonnendurchfluteter Wohn- bzw. Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten

+ geräumige Küche mit Fenster

+ angrenzende Speisekammer mit Fenster

+ Gäste-Toilette mit Fenster

OG:

+ zwei südseitig gelegene Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten und ins Grüne

+ Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer (en Suite)

+ separates Badezimmer mit Fenster

KG: (teilweise beheizt)

+ Abstellraum

+ Hobby- oder Wellnessbereich

+ Waschküche /Heizraum

+ großer Vorraum

 

Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen:

- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

- Fliesenboden in der Küche, Diele, Vorraum und im Sanitärbereich

- moderne DAN-Einbauküche mit Miele Elektro-Geräten

- weiß verfliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtischverbau und Handtuchtrockner

- weiß verfliestes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner und Toilette

- Gäste-WC mit Handwaschbecken

- weiße Kunststoffthermofenster

- Rollläden

-elektrische Markise

- Alarmanlage

- Kabel-TV

etc. 

 

Eine Einzelgarage ist im Eigentum. 

Der Garten mit seinen Ziersträuchern und Stauden sowie den kleinen Obstbäumen lädt zum Sonnenbaden und Herumtollen ein. Die große, mit Glas überdachte, Terrasse lädt zum Chillen ein.

Ein idyllisches Plätzchen, wo sich die gesamte Familie sehr zu Hause fühlt. 

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns ! Gerne führen wir Sie durch das gemütliche Haus.

 

 

 

 

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