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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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Josefiau

Penthouse - Highlight in der Josefiau

Objekt-Nr. 4792
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Bäder / WC
1/1
Terrasse
ca. 104 m²
Garage
3
Lift
ja
Keller
ja
HWB/fGEE
34/0,53
Stockwerk
2. Stock (DG)
Lage
Josefiau
Heizung
Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung; Solar
Baujahr
2018
Bezug
kurzfristig möglich
Kaufpreis
€ 998.000,-
Provision
3% + 20% USt

Lichtdurchflutetes Penthouse mit Festungsblick in der Josefiau (T7)

 

In einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg - in der Josefiau, wurde ein kleines Wohnhaus mit nur 7 hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet.

 

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

 

Die Eigentumswohnungen sind mit dem großen Lift, von der Tiefgarage bis zur obersten Etage, barrierefrei zu erreichen.

Die Wohnungen verfügen über eine moderne und durchdachte Raumeinteilung.

Sie sind nach Westen bzw. Süd-West orientiert und somit bis zum Abend sonnig.

 

Der Salzachkai mit dem beliebten Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar.

Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Hellbrunner Allee ist nur 10 Gehminuten entfernt.

 

Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur !

 

Ein Bio-Supermarkt und eine Poststelle sind in unmittelbarer Nähe.

Diverse Supermärkte, die "Shopping-Arena", das Zentrum Herrnau, Fitnesscenter, Apotheken, Ärzte, Banken, Trafik, Bäcker, Cafés, Restaurants, etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt.

 

Kindergärten, Volks-, Hauptschule, Gymnasium und eine Uni sind in der Nähe.

Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.

 

Bushaltestellen erreicht man in ca. 1 Gehminute.

 

Das moderne 4-Zimmer-Penthouse verfügt über lichtdurchflutete Wohnräume und einen freien Ausblick.

Der große Lift führt bis in die Wohnung.

 

- zentraler Vorraum mit Garderobenbereich

- großes Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Terrassenausgang

- Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Terrassenausgang

- 2 Schlafzimmer mit Terrassenausgang

- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster

- Gäste-WC mit Handwaschbecken

- praktischer Abstellraum

 

Die ca. 104 m² große Panoramaterrasse bietet einen freien Ausblick zum Gaisberg, Richtung Tennengebirge, zum Untersberg und auf die Festung.

 

Die Ausstattung ist elegant und hochwertig, verbunden mit modernem Design.

+ weiße Holztüren

+ schöne Eichen-Parkettböden

+ hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ elektrische Raffstores (Jalousien)

+ hochwertige, elegante Badezimmer-Ausstattung

   (Marken: Villeroy & Boch, Grohe)

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

+ Lift (barrierefrei)

+ etc.

 

1 Kellerabteil mit Lichtanschluss und Steckdose gehört zur Wohnung.

Bis zu 3 Tiefgaragenabstellplätze können für das Penthouse gekauft werden.

 

Das komfortable Penthouse bietet viel Privatsphäre.

  

 Wir führen Sie sehr gerne durch diese besonders schöne Wohnung.

 

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