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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Besonders schöne Grün-Sonnenlage - Nähe Lochen

Moderner Bungalow in Sonnen-Ruhelage - Nähe Lochen am See

Objekt-Nr. 4774
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.126 m²
Terrasse
ca. 34 m²
Zimmer
3
Bäder / WC
2/2
Baujahr
2014/2015
HWB/fGEE
54,90
Lage
Besonders schöne Grün-Sonnenlage - Nähe Lochen
Garage
2
Autoabstellplatz
3
Heizung
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Betriebskosten
ca. € 180,-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 599.000,-
Provision
3% + 20% USt

Moderner Bungalow in Sonnen-Ruhelage - Nähe Lochen am See

Zweit-Wohnsitz möglich

 

Der neuwertige Bungalow befindet sich in einer schönen Wohnlage, welche absolute Ruhe und viel Sonne bietet.

Großzügige Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.

 

In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Wohnhäuser.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse.

 

Es besteht die Möglichkeit einen Zweit-Ferien-Wohnsitz zu begründen.

 

Der Ort Lochen, welcher schnell erreichbar ist, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Supermarkt, Metzger, Gasthäuser, Banken, Friseur, praktischer Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Kirche, Pfarramt sind vorhanden.

Weiters gibt es eine Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und eine neue Mittelschule.

 

Der beliebte Mattsee mit seinen Strandbädern ist wenige Autominuten entfernt.

Die Stadt Salzburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

 

Der Bungalow verfügt über eine besonders großzügige Raumeinteilung.

- Diele mit Garderobenmöglichkeit

- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 82,61 m²) mit halbintegrierter Küche

  (abtrennbar) und Kachelofen

- großes Schlafzimmer (ca. 25,64 m²) mit begehbarem Schrankverbau

- großzügiges, weiß verfliestes Badezimmer mit Badewanne, großer bodenbündiger

  Glasdusche, elegantem Waschtisch, WC, Waschmaschinen-Trockneranschluss und Fenster

- geräumiges Gästezimmer

- Gäste-Badezimmer mit großer bodenbündiger Glasdusche, WC, Pissoir und Fenster

 

Die Ausstattung ist modern und hochwertig.

 

+ weiße Internorm-Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung

+ weiße Holztüren

+ Parkettböden

+ großer Kachelofen mit Sichtfenster

+ weiße Einbauküche mit Elektrogeräten

+ Fußbodenheizung

+ elektrische Markise

+ SAT-TV

+ Raumhöhe ca. 295 cm

 

Die großzügige Südterrasse und der gepflegte Garten sind Plätze zum Entspannen und Genießen.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Autoabstellplätze stehen zur Verfügung.

 

Das Wohnhaus wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt.

Die Betriebskosten von ca. € 180,- mtl. inkl. Gemeindeabgaben, Strom, Heizung und Warmwasser sind besonders günstig.

Der Bungalow wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet.

 

Bei Bedarf kann ein Pool errichtet werden.

 

Bei Bedarf kann die Wohnfläche des Bungalow durch einen Zubau und eine Aufstockung wesentlich vergrößert werden.

Eine interessante Immobilie für Menschen, die naturnahes Wohnen bevorzugen und besondere Ruhe, gute Luft und Sonne schätzen.

 

 

 

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