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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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Sonnen-Ruhelage - Salzburg Süd

Moderne, stilvolle Villa in exquisiter Wohnlage - Salzburg Süd

Objekt-Nr. 3920
Wohnfläche
ca. 210 m²
Nutzfläche
ca. 279 m²
Grundstücksfläche
ca. 892 m²
Balkon
ca. 13 m²
Terrasse
ca. 82 m²
Zimmer
8
Bäder / WC
2/3
Baujahr
2011
Keller
ca. 100 m²
HWB/fGEE
47
Lage
Sonnen-Ruhelage - Salzburg Süd
Garage
2
Autoabstellplatz
3
Heizung
Fußbodenheizung; Solar
Betriebskosten
ca. € 274,-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 2.100.000,-
Provision
3% + 20% USt

Moderne, stilvolle Villa in exquisiter Wohnlage - Salzburg Süd

 

Die Villa befindet sich in einer beliebten und exklusiven Wohnlage am südlichen Stadtrand von Salzburg.

Es handelt sich um eine ruhige und sonnige Wohngegend mit schönem Ausblick zum Gaisberg, zum Watzmann und zum Untersberg.

Die Wohnlage verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der nahegelegene Salzachkai mit dem Geh- und Fahrradweg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und zum Joggen an.

Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten gut zu erreichen.

Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist ca. 7 Autominuten entfernt.

 

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben.

Bäcker, Supermarkt, Blumengeschäft, Fitnesscenter, Cafés, Wirtshäuser, Banken, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Gymnansium, Bushaltestellen, etc. sind schnell erreichbar.

 

Die Villa verfügt über eine sehr gute und durchdachte Raumeinteilung.

UG:

Die Villa ist voll unterkellert (ca. 100 m²).
Die Räume sind natürlich belichtet, beheizt und elegant verfliest.

- Vorraum

- großer Fitnessraum (ca. 29,87m²) mit Dusche, 2 Fenster und Ausgang zum überdachten

  Freibereich

- Lagerraum

- Kellerraum mit Schwimmbadtechnik

- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Staubsaugeranlage

- Heizraum

- großzügiger Abstellraum mit Ausgang zum überdachten Freibereich

 

EG:

- Windfang

- Gardarobe

- Diele

- großzügiger Ess- und Kochbereich (ca. 26,59 m²)

- praktische Speisekammer mit Fenster

- geräumiges Wohnzimmer mit Panoramaverglasung und Kachelofen mit Sichtfenster

- Einliegerbereich mit: 2 Zimmer, Toilette mit Waschbecken und eigenem Außenzugang

 

OG:

- Vorraum

- „Master Bedroom“: Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum mit Ausgang

   zum Südwest-Balkon, großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche,

   Eckbadewanne, WC und Fenster

- großes Kinderzimmer (ca. 16,31 m²) mit Balkonausgang

- Gästezimmer (ca. 14,21 m²)

- Kinderbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster

- Bibliothek

 

Ausstattung:              

Die Villa verfügt über eine moderne und elegante Ausstattung.

+ weiße Holztüren bzw. Schiebetüren

+ weiße Thermofenster mit Rollläden

+ Miele-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug,

   Waschbecken, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Backrohr, Dampfgarer)

+ Kachelofen mit Sichtfenster

+ Parkettböden bzw. eleganter Fliesenboden

+ Pool

+ Alarmanlage

+ Wäscheabwurfschacht

+ Staubsaugeranlage

+ Fußbodenheizung

+ etc.

 

Die große Süd-West-Terrasse mit beheizbarem Pool ist eine Oase zum Entspannen.

Der Sonnengarten für Genießer mit Bepflanzung, Terrasse und kleinem Biotop ist eine Augenweide.

Eine Doppelgarage und mehrere Autoabstellplätze im Freien gehören zur Liegenschaft.

Eine besondere Liegenschaft mit Atmosphäre und Stil.

Lassen Sie sich verzaubern - wir führen Sie gerne durch diese außergewöhnliche Villa.

 

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