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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Sonnen-Ruhelage Aigen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Festungsblick in Aigen

Objekt-Nr. 5090
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Bäder / WC
1/1
Terrasse
ca. 13 m²
Autoabstellplatz
1
Keller
ja
HWB/fGEE
109
Stockwerk
Dachgeschoß (=3.Stock)
Lage
Sonnen-Ruhelage Aigen
Heizung
Öl-Zentralheizung
Betriebskosten
ca. € 384,-
Bezug
ab 01.11.2020 möglich
Kaufpreis
€ 469.000,-
Provision
3% + 20% USt

Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Festungsblick in Aigen

 

Die große, sonnige Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Sonnen- Ruhelage, in der Nähe des Salzachkai. Sie bietet einen freien Panoramaausblick zur Festung, zum Untersberg, zum Staufen, zum Kapuzinerberg und ins Grüne.

Sie liegt direkt am Grünland.

 

Die sehr gute Wohnlage bietet eine perfekte Infrastruktur.

 

Mehrere Supermärkte, Ärzte, Diakonissen-Krankenhaus, Physiotherapie, Apotheke, Cafés, Restaurants, Bäcker, Optiker, Trafik, Bank etc. sind in der Nähe und zu Fuß leicht erreichbar.

Bushaltestellen sind ca. 2 Gehminuten entfernt.

 

Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist fußläufig erreichbar.

 

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß über den Salzachkai schnell erreichbar.

Der Geh- und Fahrradweg an der Salzach bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.

 

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumeinteilung.

 

-      zentrale Diele

-      großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit hoher Raumhöhe und

       halbintegrierter Küche (abtrennbar)

-      zwei geräumige Schlafzimmer

-      Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner und

       Waschmaschinenanschluss

-      WC mit Handwaschbecken

-      praktischer Abstellraum

-      ca. 10 m² Lagerraum, von der Terrasse begehbar

-      ca. 26 m² Spitzboden

 

Die uneinsehbare West-Terrasse bietet einen wunderschönen und freien Ausblick zur Festung und auf Berge.

Die Terrasse ist ein besonderer Platz zum Entspannen und Genießen.

 

Ausstattung:

 

+ neuwertige, helle Parkettböden

+ weiße Kunststoffthermofenster

+ weiße Holztüren

+ weiße Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug,

   Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit großem Gefrierfach)

+ Panoramaverglasung

+ hohe Raumhöhe im Wohnzimmer

+ SAT-TV

 

1 Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Bei Bedarf kann eine allgemeine Gartenfläche genutzt werden.

 

Eine besonders interessante Wohnung für Menschen die sehr zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der freie Ausblick ist ein besonderer Genuss.

 

 

 

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