+43 662 873073-0

Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
Tel. +43-662-873073-0, Fax +43-662-873073-99
immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Exquisite Sonnen-Ruhelage Reith bei Kitzbühel

Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reith bei Kitzbühel

Objekt-Nr. 2847
Wohnfläche
ca. 191 m²
Nutzfläche
ca. 229 m²
Grundstücksfläche
ca. 1000 m²
Balkon
ja
Terrasse
ja
Zimmer
5
Bäder / WC
2/3
Baujahr
1991
Keller
ja
HWB/fGEE
136/1,52
Lage
Exquisite Sonnen-Ruhelage Reith bei Kitzbühel
Garage
ja
Autoabstellplatz
ja
Heizung
Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung
Betriebskosten
ca. 220,- mtl.
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 2.400.000,-
Provision
3% + 20% USt

Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exquisiter Sonnen-Ruhelage - Reith bei Kitzbühel

 

Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage - oberhalb vom bekannten Ort Reith bei Kitzbühel.

Es handelt sich um eine besonders sonnige und ruhige Wohnlage mit freiem Ausblick ins Grüne und in die Berglandschaft.

Ausblick zum Kitzbüheler-Horn und zum Hahnenkamm.

 

Die Liegenschaft bietet Sommer wie Winter einen hohen Freizeit - und Erholungswert.

 

Eine Langlaufloipe und Wanderwege sind in der Nähe.

 

Infrastruktur:

ca. 3 Gehminuten bis in das Ortszentrum von Reith;
im Ort sind: Gemeindeamt, Volksschule, Bäcker, 2 Supermärkte, Restaurant, Kulturhaus, Skischule, Bank, Arzt und eine Kirche;

öffentliche Busverbindungen zum Hahnenkamm und zur
Fleckalm;

ca. 5 Autominuten zum Golfclub Kitzbühel-Schwarzsee und ca. 8 min bis zum Lifteinstieg der Fleckalm;

 

das Ortszentrum von Kitzbühel ist ca. 11 Autominuten entfernt;

die Stadt Salzburg ist ca. in 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar;

München ist ca. 1 Stunde und 36 Minuten entfernt

 

Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet und verfügt über eine geräumige Raumeinteilung.

UG:

Im Untergeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung.

Diese ist mit Fenstern natürlich belichtet und verfügt über eine Sonnenterrasse.

Sie ist unterteilt in:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche und Kachelofen

- Schlafzimmer

- Abstellbereich

- Badezimmer mit Badewanne und WC


Hauseingang

- Windfang

- Diele

- WC mit Handwaschbecken und Fenster

- Kellerraum mit Sauna, Dusche und Fenster

- Abstellraum

- Schutzraum

- Heizraum mit Gastherme, Waschmaschinen-und Trockneranschluss

 

EG:

- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 67 m²) mit hoher Raumhöhe (Sichtdachstuhl) mit

  Kachelofen und offenem Kamin

- halbintegrierte, abtrennbare Küche mit Elektrogeräten und Fenster

- Schlafzimmer

- Schrankraum mit Fenster

- geräumiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster

 

DG:

- großzügiger, offen gestalteter Galeriebereich (ca. 36,60 m²)

 

Gemütliche Südwest-Terrassen befinden sich im Unter- und im Obergeschoß.

Der Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt.

Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine schöne Ausstattung.

 

Zwei Kachelöfen und ein offener Kamin mit Sichtfenster und eine Sauna sind erwähnenswert.

 

Die monatlichen Betriebskosten (abhängig vom persönlichen Verbrauch) von ca. € 220,- inkl. Heizung, Warmwasser, Gemeindeabgaben, Schneeräumung sind besonders günstig.

 

Eine Doppelgarage und weitere Autoabstellplätze im Freien stehen zur Verfügung.

 

Bei Bedarf kann die Wohnfläche auf ca. 300 m² vergrößert werden.

 

Die hervorragende Wohnlage mit Sonne, Ruhe und dem Panoramaausblick bewirken eine ausgezeichnete Wohnqualität.

 

 

* = Pflichtfeld
Exposé drucken Zurück zur Übersicht
Zurück zur Übersicht Exposé drucken

Gerne übersenden wir Ihnen
unser ausführliches Exposé mit
einer detaillierten Beschreibung
des Objektes samt Planunterlagen.

Mit * gekennzeichnete Felder
sind Pflichtfelder!

Ihre Daten werden nicht an
Dritte weitergegeben und
nach den Bestimmungen des
Datenschutzgesetzes streng
vertraulich behandelt.

Nichts passendes gefunden?

Gerne nehmen wir Ihre Suchkriterien
auf und informieren Sie zukünftig
vor der Veröffentlichung
über neue Angebote.
 

Weiter

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?