+43 662 873073-0

Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
Tel. +43-662-873073-0, Fax +43-662-873073-99
immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Nähe Andräviertel

Grosse 4-Zimmer-Eckwohnung mit 4 Loggien in Froschheim-Salzburg

Objekt-Nr. 4193
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Bäder / WC
1/1
Loggia
ca. 17,50 m²
Keller
ja
HWB/fGEE
94
Stockwerk
3.Stock
Lage
Nähe Andräviertel
Heizung
Fernwärme; Zentralheizung
Betriebskosten
ca. € 435,-
Miete Netto
€ 1.055,-
Miete Brutto
€ 1.490,-
Kaution
€ 4.470,-
Bezug
ab sofort möglich
Gesamtmiete
€ 1.490,-
Provision
2 BMM + 20% USt

Das gepflegte 6-stöckige Wohnhaus befindet sich einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im Ortsteil Froschheim. 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: diverse Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Kiesel, Forum am Hauptbahnhof) sind fußläufig erreichbar; nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle; in der Nähe befindet sich die Volksschule und die neue Mittelschule, ein englischer Kindergarten und diverse Ärzte; rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs von Salzburg ist gegeben. 

 

Die sonnendurchflutete 4-Zimmer-Eckwohnung liegt im 3. Liftstock und ist nach Süd-West hauptausgerichtet. 

 

Sie ist folgendermaßen eingeteilt in:

+ großer Vorraum

+ sonnendurchflutetes, ca. 41m² großes Wohnzimmer mit

   2 Ausgänge auf jeweils eine Loggia

+ separate Küche mit Blick in den Allgemeingarten 

+ 3 sonnige Schlafzimmer mit jeweiligen Zugang auf eine Loggia

+ neuwertiges Bad

+ separate Toilette

 

Zur gepflegten Ausstattung zählt:

- weiße Kunststoffthermotüren und -fenster

- Stabparkettboden in Eiche im Wohnbereich

- Fliesenboden im Sanitärbereich, Vorraum und Küche

- neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glastür, Handtuchtrockner,

  Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss

- separate Toilette mit Handwaschbecken

- gepflegte helle Einbauküche mit E-Geräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, E-Herd mit

  4 Kochplatten, Backrohr in Sichthöhe, Geschirrspülmaschine)

- SAT-TV

 

Eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der große innenliegende Garten kann ebenfalls genutzt werden. 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um Euro 85.-/mtl. inkl. BK angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für eine größere Familie, wo jedes Familienmitglied von seinem Zimmer einen Zugang auf eine Loggia hat. Aufgrund der zentralen Begehbarkeit und des hervorragenden Grundrisses fühlt sich auch eine Wohngemeinschaft hier sehr wohl (zentral begehbare Schlafzimmer, separate Küche, separate Toilette mit Handwaschbecken, riesiges Wohnzimmer)!

 

Neugierig geworden? Rufen Sie an, gerne stehen wir für Fragen oder etwaige Besichtigungstermine für Sie zur Verfügung!

 

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