+43 662 873073-0

Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
Tel. +43-662-873073-0, Fax +43-662-873073-99
immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


In Guggenthal bei Koppl/Salzburg

Gemütliche, grosse 2,5 Zimmer-Etagenwohnung mit Hauscharakter

Objekt-Nr. 3875
Wohnfläche
ca. 85,40 m²
Zimmer
2
Bäder / WC
1/1
Balkon
ca. 22,39 m²
Garten
1
Garage
1
Keller
1
HWB/fGEE
145/1,63
Stockwerk
1.Stock
Lage
In Guggenthal bei Koppl/Salzburg
Heizung
Öl-Zentralheizung; Kachelofen
Betriebskosten
ca. € 160,-
Miete Netto
€ 740,-
Miete Brutto
€ 900,-
Kaution
€ 2.700,-
Bezug
ab sofort möglich
Gesamtmiete
€ 900,-
Provision
2 BMM + 20% USt

Das gepflegte Wohnhaus mit nur 2 Parteien befindet sich in einer herrlichen Sonnen-Ruhelage in Guggenthal in leichter Hanglage.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhaus und kleine Wohnhäuser.

Die 2,5 Zimmer-Etagenwohnung liegt im Hochparterre/1.Stock.

 

Die Infrastruktur ist gut: Die nächste Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt; in der Nähe befindet sich ein kleines Lebensmittelgeschäft. Die Landeshauptstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

 

Die sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Etagenwohnung ist eingeteilt in:

+ Vorraum

+ große Wohnküche mit Erker und bezaubernden Blick auf den Gaisberg

+ ca. 30m² großes Wohnzimmer mit Zugang in den herrlichen Wintergarten

+ geräumiges Schlafzimmer mit weitern Zugang in den Wintergarten

+ Badezimmer mit Fenster

+ separate Toilette mit Fenster

+ Abstellraum mit Fenster

 

Über die Wohnung gelangt man in das Untergeschoß:

+ großer Kellerraum

+ Waschküche mit Fenster

+ Heizung

+ Zugang zur großen Einzelgarage, wo 2 Autos hintereinander

   Platz hätten (ist im Mietpreis inkludiert)

 

Zur Ausstattung zählt:

- Mosaikparkettboden im Wohn- und Schlafbereich

- Korkbodenimitat in der Küche

- große, rustikale Einbauküche mit E-Geräten

- große Eckbank mit Tisch und Stühlen im Erker

- teilmöbliertes Schlafzimmer mit Waschbecken und Spiegel

- Kachelofen im Wohnzimmer/ Wohnküche

- weiß verfliestes Badezimmer mit Wanne und Badmöbel

- WC mit Handwaschbecken

- Waschmaschine und Trockner im UG

- Tiefkühler im UG

- Außenpool (inkl. Chlor- und Sandfilteranlage)

- SAT-TV

- etc.

 

Der große Garten mit einem Außenpool und einem Pavilion steht den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung. Hier können Sie Ihren "grünen Daumen" unter Beweis stellen.

Sollte das Pool nicht erwünscht sein, wird dieses von der Vermieterseite entfernt.

Die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert!

Haustiere sind erlaubt!

 

Ein idyllisches, kleines Reich zum fairen Preis! Überzeugen Sie sich selbst, gerne führen wir Sie durch die Wohnung.

 

 

 

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