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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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Lehen - Rechte Glanzeile

Einfamilienhaus in Lehen

Objekt-Nr. 3897
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 817 m²
Balkon
ja
Terrasse
ja
Zimmer
7
Bäder / WC
2/2
Keller
ja
HWB/fGEE
169/2,04
Lage
Lehen - Rechte Glanzeile
Carport
ja
Autoabstellplatz
ja
Heizung
Gas-Zentralheizung
Bezug
April 2018
Kaufpreis
€ 750.000,-
Provision
3% + 20% USt

 

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage in der "Rechten Glanzeile".

 

Die Innenstadt von Salzburg und der Salzachkai sind gut erreichbar.

 

Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig entfernt.

 

"Mitte Lehen" mit der Bibliothek und diversen Geschäften ist in der Nähe.

Bushaltestellen sind leicht erreichbar.

 

Das Wohnhaus ist um € 1.090,- zzgl. UST, zzgl. Betriebskosten befristet vermietet bis 31.08.2020.

Falls gewünscht kann der Mietvertrag mit März 2018 gekündigt werden.

 

Das Wohnhaus liegt laut Flächenwidmungsplan im Gewerbegebiet.

Die Grundstücksfläche mit ca. 817 m² entspricht der Bauplatzgröße.

Laut Bebauungsplan ist die Geschoßflächenzahl 1,1. Die Bauhöhe ist mit 3 Geschoßen festgelegt.

 

Raumeinteilung:       

UG:

Die Räume sind teilweise mit Fenster natürlich belichtet.

 

-     Vorraum

-     Kellerraum

-     Hobbyraum (ca. 25 m²)

-     Kellerraum

-     weiß verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Heizkörper

      und Fenster

-     Heizraum

 

EG:

-     Vorraum

-     WC mit Handwaschbecken und Fenster

-     Wohnküche mit Abstellraum

-     Wohnzimmer mit Terrassenausgang

-     2 Schlafzimmer

 

OG:

-     Vorraum

-     2 große Schlafzimmer (eines davon mit Balkonausgang)

-     2 kleine Schlafzimmer

-     Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

 

DG:

Das Dachgeschoß dient als Lagerfläche.

 

Eine Süd-West-Terrasse und Balkon sind vorhanden. Der ebene Garten ist bepflanzt.

 

Ein Carport und weitere Autoabstellplätze am Grundstück stehen zur Verfügung.

 

Weitere Informationen, erhalten Sie sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

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