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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Grün-Ruhelage Gneis

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in genialer Grün-Ruhelage Gneis

Objekt-Nr. 2404
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Bäder / WC
1/1
Balkon
ca. 17,62 m²
Garage
1
Keller
ja
HWB/fGEE
57,68
Stockwerk
2.
Lage
Grün-Ruhelage Gneis
Heizung
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2000/2001
Betriebskosten
€ 281,55
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 445.000,-

Das 2-stöckige Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse mit herrlichem Blick ins Grüne und auf den Untersberg.

Die  neuwertige Wohnung liegt im 2. Stock (=oberster Stock) und ist über ein offenes Stiegenhaus erreichbar.

 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die  Bushaltestelle ist nur ca. 3-5 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt, in der näheren Umgebung befindet sich ein Supermarkt und eine Apotheke.

Die Innenstadt ist einfach zu erreichen. Das Naherholungsgebiet um den Almkanal und den Leopoldskroner Weiher ist in ca. 10-15 Minuten gut zu erreichen.

 

Die gepflegte Wohnung ist wie folgt eingeteilt in:

+ Vorraum mit Fenster und Garderobenbereich

+ separate Küche mit Blick auf die Festung

+ sonnendurchflutetes ca. 36m² großes Wohnzimnmer mit Zugang

   auf den SO-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne

+ Innenflur

+ separate Toilette mit Fenster

+ modernes Bad mit Fenster

+ Schlafzimmer

+ praktischer Abstellraum

+ Arbeits- bzw. Schrankraum mit weiterem Zugang auf den großen Balkon

 

Auch die hochwertige Ausstattung kann sich sehen lassen:

+ gepflegter Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

+ weiße Kunststoffthermofenster und -türen

+ edle "DAN"-Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und Granitarbeitsplatte

+ exklusives Bad mit Whirlpool-Wanne, Runddusche, Waschtischverbau,

   Hängeschränke und Handtuchtrockner

+ moderner Fliesenboden im  Vorraum, Küche und Sanitärbereich

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ hochwertiger Einbauschrank im Arbeitszimmer

+ großzügiger Schrankverbau im Wohnzimmer

+ SAT-TV

+ etc.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8,5m² großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis inkludiert ist.

 

Eine Waschküche, Trockenräume, überdachte Fahrradabstellplätze, zahlreiche Besucherparkplätze und ein hübscher Kinderspielplatz stehen den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Allgemeinflächen.

 

Heimeliges Wohnen am Stadtrand - hier macht "Heimkommen wirklich Spaß"!  Überzeugen Sie sich selbst! Gerne führen wir Sie durch die Wohnung!

 

 

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