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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Grün-Ruhelage Eugendorf

Neues Einfamilienhaus in Eugendorf

Objekt-Nr. 2221
Wohnfläche
ca. 156 m²
Nutzfläche
ca. 193 m²
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Balkon
ca. 5,29 m²
Terrasse
ca. 26,60 m²
Zimmer
7
Bäder / WC
2/4
Baujahr
2016
Keller
ja
HWB/fGEE
43/0,74
Lage
Grün-Ruhelage Eugendorf
Garage
ja
Autoabstellplatz
ja
Heizung
Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe; Kaminofen
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 758.000,-

Neues Einfamilienhaus mit besonderem Wohnflair - Eugendorf

 

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Grün-Ruhelage und grenzt direkt an Grünland an.

Es bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ganztägig Sonne.

 

Das Ortszentrum von Eugendorf ist ca. 2 Autominuten entfernt, die Stadt Salzburg ist in 15 Minuten gut erreichbar.

 

Eugendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen.

 

Bushaltestellen sind ca. 3 Gehminuten entfernt und fahren nach Salzburg, Eugendorf, Thalgau und Mondsee.

 

Das Wohnhaus wurde in leichter Hanglage errichtet und verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung.

 

UG:

-     Diele mit Garderobenmöglichkeit

-     Technikraum

-     2 Kellerräume mit Fenster (ein Raum verfügt über ein Waschbecken und ein WC)

-     2 große Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren

   

EG:

-     Diele mit Fenster

-     großes, sonniges Esszimmer mit moderner Einbauküche und Terrassenausgang

-     großzügiges Wohnzimmer (ca. 52 m² inkl. Esszimmer) mit modernem Kaminofen und

      Terrassenausgang

-     Büroraum

-     Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und großem Fenster

-     Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

 

 OG:

-     Vorraum

-     großes Elternschlafzimmer (ca. 18,20 m²) mit Schrankraum und Balkonausgang

-     2 große Schlafzimmer (ca. 17 m²), eines mit Balkonausgang

-     hochwertiges, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, bodenbündiger,

      großer Glasdusche, eleganten Badezimmermöbeln und Fenster

-     Kinder-Badezimmer mit elegantem Waschtisch, Glasdusche, WC und Fenster

-     WC mit Handwaschbecken und Fenster

 

Die SW-Terrasse und der SW-Balkon bieten Privatsphäre und einen freien Ausblick ins Grüne.

Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet.

 

Das 2016 errichtete Wohnhaus ist elegant und modern ausgestattet.

 

Es ist in einem sehr guten Zustand.

+ weiße Kunststoffthermofenster (3-fach verglast)

+ großteils Rollläden

+ weiße Holztüren

+ schöne „DAN-Einbauküche“ mit Granitarbeitsplatte, „Bar-Bereich“ und Elektrogeräten

   (großes Cerankochfeld, versenkter Dunstabzug, großer Kühlschrank,

   Tiefkühler mit 3 Fächern, Backrohr, Kaffeemaschine, Geschirrspüler)

+ moderner Kaminofen

+ Wäsche-Abwurf-Schacht

+ Kabel-TV

Die 2 großen Garagen bieten großzügige Stellmöglichkeiten.

 

Ein besonderes Wohndomizil, dass Moderne, Individualität und Gemütlichkeit vereint.

 

 

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