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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Ruhelage Aigen - Nähe Diakonie

Moderne Neubau-Villa in Aigen

Objekt-Nr. 2235
Wohnfläche
ca. 121 m²
Nutzfläche
ca. 139 m²
Grundstücksfläche
ca. 320 m² + 50 m²
Terrasse
ca. 35 m²
Zimmer
4
Bäder / WC
2/3
Baujahr
2016
Keller
ja
HWB/fGEE
48/0,72
Lage
Ruhelage Aigen - Nähe Diakonie
Autoabstellplatz
2
Heizung
Fernwärme; Fußbodenheizung
Bezug
ca. Sommer 2017
Kaufpreis
€ 655.000,-

Die hochwertige Villa wird in einer zentralen Wohnlage - im beliebten Stadtteil Aigen errichtet.

Sie befindet sich in einer Sackgasse.

 

Der nahegelegene Salzachkai mit Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar. Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.

 

Die schöne Wohnlage bietet eine sehr gute Infrastruktur.

In kurzer Gehdistanz sind mehrere Supermärkte, Ärzte, Diakonissen-Krankenhaus, Cafés, Restaurants, Bäcker, Optiker, Trafik, Bank etc. vorhanden.

Die leichte Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt ist mit dem Bus, Auto bzw. mit dem Fahrrad gegeben. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist fußläufig entfernt.

 

Raumeinteilung:

UG:

Das Wohnhaus ist vollunterkellert (ca. 68,53 m²).

Die Räume sind natürlich belichtet und beheizt.

-     Vorraum

-     Studio

-     Fitness

-     Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Fenster

-     Kellerraum mit Fenster

-     großer Lichthof/Terrasse

 

EG:

-     geräumige Diele

-     großes Wohn- Esszimmer mit Panorama-Verglasung nach

      Süden und Westen, Ausgang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten

-     Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

 

OG:

-     Galerie

-     geräumiges, sonniges Schlafzimmer

-     Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Fenster

-     Sonnen-Terrasse

 

Die Süd-West-Terrasse im Erdgeschoß und die Sonnen-Terrasse im Obergeschoß bieten sich zum Entspannen und Genießen an.

 

Zur Villa gehört ein kleiner, sonniger Garten.

 

Das Wohnhaus  wird in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.

Die Ausstattung ist elegant und hochwertig, verbunden mit modernem Design.

+ weiße Holztüren

+ hochwertige Eichen-Parkettböden

+ weiße Kunststoffthermofenster

+ elegante Badezimmer Ausstattung

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

+ Internet / EDV- und Fernsehverkabelung

+ etc.

 

Eine schöne Villa mit großem Wohnkomfort in einer ansprechenden, zentralen Wohnlage.

Lassen Sie sich überraschen - wir beraten Sie gerne !

 

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