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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
Tel. +43-662-873073-0, Fax +43-662-873073-99
immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Sonnen-Ruhelage Aigen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Festungsblick in Aigen

Objekt-Nr. 2332
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Bäder / WC
1/1
Terrasse
ca. 13 m²
Autoabstellplatz
1
Keller
ja
HWB/fGEE
109
Stockwerk
Dachgeschoß (=3.Stock)
Lage
Sonnen-Ruhelage Aigen
Heizung
Öl-Zentralheizung
Betriebskosten
€ 385,-
Bezug
ab sofort möglich
Kaufpreis
€ 429.000,-
Provision
3% + 20% USt

Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgschoßwohnung mit Festungsblick in Aigen

 

Die neuwertige, sonnige Wohnung befindet sich in einer besonders schönen Sonnen- Ruhelage in der Nähe des Salzachkai. Sie bietet einen freien Panoramaausblick zur Festung, zum Untersberg, zum Staufen, zum Kapuzinerberg und ins Grüne.

 

Die sehr gute Wohnlage bietet eine perfekte Infrastruktur.

 

Mehrere Supermärkte, Ärzte, Diakonissen-Krankenhaus, Physiotherapie, Apotheke, Cafés, Restaurants, Bäcker, Optiker, Trafik, Bank etc. sind in der Nähe und zu Fuß leicht erreichbar.

Bushaltestellen sind ca. 2 Gehminuten entfernt.

 

Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist fußläufig erreichbar.

 

Die Innenstadt  ist mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß über den Salzachkai schnell erreichbar.

Der Geh- und Fahrradweg an der Salzach bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.

 

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumeinteilung.

-     zentrale Diele

-      großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit hoher Raumhöhe und

       halbintegrierter Küche (abtrennbar)

-      zwei geräumige Schlafzimmer

-      Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner und

       Waschmaschinenanschluss

-      WC mit Handwaschbecken

-      praktischer Abstellraum

-      ca. 10 m² Lagerraum, von der Terrasse begehbar

-      ca. 26 m² Spitzboden

 

Die uneinsehbare West-Terrasse bietet einen wunderschönen und freien Ausblick zur Festung und auf Berge.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel.

 

 

Ausstattung:

+ neuwertige, helle Parkettböden

+ weiße Kunststoffthermofenster

+ weiße Holztüren

+ weiße Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug,

   Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit großem Gefrierfach)

+ Panoramaverglasung

+ hohe Raumhöhe im Wohnzimmer

+ SAT-TV

 

1 Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Bei Bedarf kann eine allgemeine Gartenfläche genutzt werden.

 

Eine besonders interessante Wohnung für Menschen die sehr zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der freie Ausblick ist ein besonderer Genuss.

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