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Nimführ Immobilien, Manfred Nimführ
Markus-Sittikus-Straße 9, 5020 Salzburg
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immo@nimfuehr-immo.at, www.nimfuehr-immo.at


Toplage Mondsee

Ein- Zweifamilienhaus in Toplage mit Seeblick/Mondsee

Objekt-Nr. 2204
Wohnfläche
ca. 179 m²
Nutzfläche
ca. 314 m²
Grundstücksfläche
ca. 684 m²
Balkon
2
Terrasse
3
Zimmer
5
Bäder / WC
2/2
HWB/fGEE
80/0,92
Lage
Toplage Mondsee
Garage
ja
Carport
ja
Autoabstellplatz
ja
Heizung
Zentralheizung; Solaranlage; Kaminofen
Betriebskosten
€ 280,-
Bezug
nach Vereinbarung
Kaufpreis
€ 530.000,-

Fantastischer Ausblick !

 

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Grün-Ruhelage oberhalb vom Ort Mondsee.

 

Die erhöhte Wohnlage bietet einen freien und unverbaubaren Ausblick auf Berge, ins Grüne und auf den Mondsee. Die Sonne kann ganztägig genossen werden.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die wunderschöne Lage gegeben.

 

Das Ortszentrum von Mondsee ist nur ca. 2 Autominuten entfernt.

Die Stadt Salzburg ist über den Autobahnanschluss bzw. über die Bundesstraße in ca. 20 Autominuten erreichbar.

 

Mondsee bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Gasthäuser, Cafés, Banken, Ärzte und Schulen sind im Ort.

 

Das Wohnhaus wurde in Hanglage errichtet.

In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser.

 

Raumeinteilung:

UG:

-     Außeneingang

-     Vorraum

-     Wintergarten

-     geräumiges Schlafzimmer

-     Schrankraum

-     großes, sonniges Schlafzimmer

-     Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und WC

 

EG:

-   großer Windfang (ca. 23 m²) mit Heizungssteuerung und Pufferspeicher

-   Lagerraum (ca. 7,80 m²) mit Fenster

-   Werkstatt/Lagerraum (ca. 9,72 m²) mit Fenster

-   Garage (ca. 12,96 m²)

-   Lagerraum (ca. 4,50 m²), ehemaliger Tankraum

 

EG/Wohnbereich:

-     Eingangsbereich

-     Vorraum

-     gemütliches Wohnzimmer mit Ofen ( mit Sichtfenster)

-     geräumige Wohnküche (ca. 19 m²)

-     großer Wintergarten (ca. 35,80 m²)

-     Büro

-     Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster

-     WC

 

OG:

Das Dachgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m² und ist ausbaubar. Große Dachgauben und 2 Balkone sind vorhanden.

 

Der mit Blumen und Sträuchern bepflanzte Garten und die Terrassen bieten sich zum Erholen und Entspannen an.

Zusätzlich zur Zentralheizung wurde eine Solaranlage installiert. Diese heizt und liefert Warmwasser. Bei Bedarf kann eine Luftwärmepumpe angeschlossen werden.

Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserquelle.

 

Die besonders schöne Lage kombiniert mit dem unverbaubaren Ausblick sind besonders erwähnenswert.

 

Wir führen Sie gerne durch dieses interessante Wohnhaus.

 

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